Хоча б один раз у житті, людина стикається з необхідністю оренди, купівлі чи продажу нерухомості. Перше питання, яке в подібних випадках набуває актуальності – що буде краще: самостійні пошуки варіантів рішень чи готова послуга від надійного агентства?
Наскільки виправдана спокуса заощадити?
У розвинених країнах звернення до спеціалізованих агентств з надання послуг – цілком нормальна практика. В Україні такий підхід ще не для всіх є звичним. Багато людей сподіваються заощадити на оплаті послуг агентств нерухомості, але в результаті – тим чи іншим чином спричиняються. Чому так відбувається?
Не секрет, що кожна людина прагне отримати свою особисту вигоду. Орендар прагне заощадити на оплаті житла, орендодавець отримати максимальну вигоду. Крім того, клієнти бажають оформити угоду в найкоротші терміни та знайти адекватних партнерів. Аналогічна ситуація спостерігається також із купівлею та продажем квартир.
Проте бажання – це одне, а їх реалізація – зовсім інше. Слід враховувати особливості функціонування ринку – а цьому розуміються лише фахівці. Усвідомлюючи даний факт, деякі люди вирішують все ж таки обмежитися власними силами.
До якого агентства нерухомості звернутися?
Коли вибір агенцій великий – не завжди можна правильно вибрати організацію. Щоб не розчаруватись згодом, звертайте увагу на спеціалізацію агентства. Ріелтори можуть віддавати перевагу:
- роботі у центрі або на околицях населеного пункту;
- угод з продажу нерухомості або її оренди (довгострокової чи подобової);
- обслуговування об’єктів комерційної, офісної, житлової чи заміської нерухомості.
Якщо агентство обіцяє всі види послуг – швидше за все ви маєте справу з професіоналами.
Які можуть виникнути труднощі, якщо ви вирішите питання самостійно?
Спочатку у вас може виникнути ейфорія і відчуття того, що ви все робите правильно. Ви можете звернутися відразу до кількох агентств, сподіваючись, що питання незабаром вирішиться чи не саме собою. Однак таке відчуття оманливе. Справа в тому, що безкоштовно вашим питанням ніхто не займатиметься. І не тому, що у вас негідний продаж об’єкта. Просто ріелтори працюватимуть на користь покупця. А чому ви дивуєтесь? Ви ж не оплачуєте їм роботу? А з покупцем, ріелтори мають реальний шанс отримати додаткову винагороду до вже встановленої суми комісійних.
Виходить, що ви, по суті, не дуже просунулися вперед у вирішенні важливого для вас питання. Водночас вас постійно турбують співробітники агентств нерухомості, показуючи житло потенційним клієнтам.
Час іде, а об’єкт не продається. Ви розраховуєте, що оголошення про продаж вашої нерухомості прочитає кожен мешканець міста, але насправді ріелтори не роблять нічого надприродного, а просто розміщують інформацію на безкоштовних майданчиках та дешевих ЗМІ. Ефективність таких способів реклами дуже сумнівна. Останній випадок – це розклеювання оголошень.
Зрештою, замість того, щоб вирішувати питання, ви просто відтягуєте час.
Що потрібно зробити, щоби виправити ситуацію?
Для початку – заспокоїтись. Потім знайти надійне агентство і укласти з його представником ексклюзивний договір на надання послуг. У чому особливість такого документа? У тому, що ріелтор буде свідомо на вашому боці. Ви йому платите – отже, він захищає ваші інтереси. Це співробітництво із гарантованим позитивним результатом. Чи хочете ви продати будинок у Кривому Розі або продати комерційну нерухомість у Кривому Розі – угода відбудеться на вигідних для вас умовах!
Агент попереджає вас заздалегідь про ті дії, які збирається вчинити. Все, що завдасть вам зайвого клопоту і занепокоєння, агент відсіває. Ми гарантуємо, що довкола вашого об’єкту збереться максимум зацікавлених покупців! Якщо ви вирішили продати квартиру у Кривому Розі – будьте впевнені, що продаж відбудеться за максимально можливою ціною, та у найкоротші терміни!
Вигоди роботи з агентством
Які саме вигоди ви отримаєте під час роботи з агентством? Щоб відповісти на це питання, розглянемо різні сегменти ринку – комерційну, заміську, офісну, житлову нерухомість.
Подобова оренда квартир у Кривому Розі. З одного боку, працюючи безпосередньо з господарем, ви вважаєте, що заплатите менше. Ви переконані, що агенція включить у суму свої комісійні. Проте така схема вже давно не актуальна. Все частіше агентства нерухомості здають житло у суборенду. Це житло належить агенції на правах власності або оренди (тобто вам квартира здається в суборенду). Відповідно ніхто не вимагає від вас оплати комісійних. Саме тому оголошення від агентств, де вказано, що квартира здається без посередників та комісійних, – відповідають дійсності.
Розглянемо інший варіант: ви уклали домовленість із безпосереднім господарем. Ви впевнені, що житло заброньоване. Приїжджаєте чи прилітаєте до Кривого Рогу – і раптом з’ясовується, що у квартирі відсутня (щось одне чи відразу все, перераховане нижче):
- вода;
- електрика;
- опалення;
- доступ до Інтернету.
Зате є різні поломки, які лише посилюють тяжке почуття. Ситуація є досить типовою. У власника іншого житла немає (або він не збирається вам його пропонувати).
Тільки в агенції вам допоможуть оперативно вирішити проблеми! Тут достатній вибір квартир, а професіонали розмовляють кількома мовами. Ви отримуєте високий рівень сервісу та безумовні гарантії!
Така ситуація відбувається, коли ви шукаєте оптимальний варіант оренди житла на тривалий термін. Тоді треба враховувати:
- співвідношення якості та ціни;
- питання наявності меблів;
- якість ремонту;
- питання включення до оплати комунальних платежів;
- обладнання квартири технікою.
Немаловажний нюанс – вибір валюти, в якій фіксуватиметься орендна плата. Цей параметр дозволяє мінімізувати ризики, пов’язані з коливанням курсів валют, змінами законодавства та виникненням форс-мажорних обставин. Також потрібно враховувати умови повернення страхового депозиту під час розірвання Договору оренди. Якщо умови вас влаштовують, і все гладко – без ріелтора можна обійтися. Але якщо виникають суперечки, то тут вже поодинці вам не впоратися!
Купівля нерухомості. Історії відомо багато випадків, коли люди вкладали гроші в нерухомість, але в результаті залишалися ні з чим. Законодавство України недосконале, тож покупець завжди ризикує. Отже, допомога професіоналів потрібна.
Якщо вам потрібна квартира, щоб її згодом здавати – досвідчений ріелтор допоможе оцінити інвестиційну привабливість об’єкта, дати поради щодо перепланування та дизайну.
Керування нерухомістю. Послуга існує для зайнятих людей. Можливі види робіт – ремонт, надання технічної допомоги, оплата комунальних послуг, усунення несправностей.
Тепер ви можете прийняти свідоме рішення і звернутися до професіоналів!
Підказка – Агентство нерухомості «Realty Group» м. Кривий Ріг, вул.Лермонтова, 25/ прим.2.