Найскладніша економічна ситуація в Україні торкається всіх сфер діяльності, і ринок нерухомості тут не став винятком. За прогнозами експертів, стан стагнації, який тривав останні два роки, поки що є визначальним чинником через політику національних банків та курс долара. Але у вартості первинного та вторинного житла є суттєва різниця, отже й перспективи у цих двох напрямків різні.
Нерухомість Кривого Рогу
На даний момент для кожного потенційного і навіть реального покупця формується близько 20-30 пропозицій. Але за даними консалтингових агенцій жителі Кривого Рогу вторинне житло віддають перевагу первинному. Через нестабільність економіки мало хто бажає йти на такий ризикований крок, як вкладення грошей у житло, яке, можливо, буде готове до експлуатації через 2-3 роки. Навіть експерти АСНУ (Асоціації фахівців з нерухомості України) не можуть точно спрогнозувати, яким чином ситуація розвиватиметься далі.
На даний момент у Кривому Розі найбільша увага акцентується на житлі, що відноситься до економ-сегменту. Покупці віддають перевагу більш скромній кількості квадратних метрів з прийнятними цифрами у квитанціях з оплати комунальних послуг. До кінця 2017 року ціни на первинному ринку відносно стабільні, тоді як «вторинка» продовжує дешевшати.
З іншого боку, якщо дивитися на стан ринку нерухомості з погляду валютної політики, то у доларовому еквіваленті спостерігається зниження вартості приблизно на 20%, а у гривневому – підвищення – на 40-50%. Але продавцям житла вторинного ринку простіше утримувати ціни.
Якщо порівнювати вартість квартир по мікрорайонах Кривого Рогу, як і в будь-якому іншому місті, найвищі ціни тримаються в центрі, низькі – у спальних житлових масивах Даманського та Тернівського району.
А ось оренда житла має підвищений попит. Причина тут дуже проста – люди шукають способи за невеликих зарплат отримувати максимальні зручності. Навіть якщо квартира не підійде, завжди можна знайти найкращі умови, а от із купленими квадратними метрами розлучитися вже буде складніше.
Прогноз та перспективи
На жаль, на даний момент політична та економічна ситуація в країні настільки нестабільна, що сподіватися на зміни на краще на ринку нерухомості не доводиться. З іншого боку, курс долара поки що тримається у постійних рамках, і якщо ця тенденція збережеться наступного року, то й ціни особливо «стрибати» не будуть, а от пожвавлення ринку може й трапитись.
Якщо вірити заявам уряду про майбутнє зростання економіки, ситуація ось-ось розгорнеться на краще. Це означає, що підвищений добробут людей може призвести до їхньої здатності набувати житла не лише вторинного, а й первинного ринку.
На жаль, поки що експерти виявляють здоровий скептицизм, прогнозуючи стан ринку нерухомості. Комуналка продовжуватиме зростати, а ось чи покращиться платоспроможність населення – велике питання. Ситуацію можуть врятувати національні банки, якщо запропонують доступні умови іпотеки, але це також можливо за умови стабілізації економіки.
Щодо довгострокової перспективи, аж до 2020 року, аналітики стверджують, що у гривні нерадісне майбутнє – вона може значно подешевшати, що спричинить сильний рівень інфляції. У цьому випадку ціни будуть падати різко та пропорційно як у гривневому, так і у доларовому еквіваленті.
Поки що експерти сходяться в єдиній думці – кардинальних змін на ринку нерухомості України загалом та Кривого Рогу – зокрема, найближчим часом не зміниться.