Людина, звичайно, істота соціальна і в міру доброзичлива … Але до певного часу. А потім починаються скарги: одні сусіди затіяли довгограючий капітальний ремонт. … І Вашому терпінню поступово приходить кінець… Давайте зізнаємося чесно: кожен колись замислювався про можливість
купити приватний будинок у Кривому Розі. Купівля будинку в Кривому Розі – це процес досить клопіткий, що вимагає особливого підходу, але не такий уже й страшний, якщо розібратися докладніше. У цій статті ми спробуємо відповісти на ключові питання, які можуть виникнути при покупці будинку в Кривому Розі .1. Для початку необхідно визначитися, з якою метою Ви хочете купити будинок у Кривому Розі ! Багато людей вкладають безліч сил і коштів у покупку, щоб через 2-3 роки зрозуміти, що це зовсім не потрібно. Розуміння причин покупки – перший крок до правильного вибору!2. Друге питання, яке Ви повинні собі поставити: «Де саме я хочу купити будинок у Кривому Розі ?» Розташування – це дуже важливий чинник. Наявність води, паркової зони, соціального оточення (школи, садки, лікарні, магазини і т.д.), інфраструктура… Однак Ви повинні розуміти, що вищі вимоги до місця розташування, то вища ціна… Якщо є можливість дізнатися про перспективу розвитку району – то це убезпечить Вас від виникнення неприємних нюансів у майбутньому!3. Повітряні замки гарні лише у казках. А в реальному житті жити краще в чомусь міцніше. Тож варто звернути увагу на матеріал, з якого збудовано будинок. У фаворитах сьогодні цегла та керамічні блоки. Що стосується покрівлі, то незмінним лідером, як і раніше, залишається черепиця. Загалом при зовнішньому огляді фасадної частини будинку фахівці рекомендують звернути увагу на водовідведення та дренажну систему ділянки. Якщо у будівлі є підвал – він має бути сухим. Від цього залежатиме Ваш затишок. До речі, яким би правильним з погляду архітектури не виявився будинок, він має бути зручним для повсякденного життя. Не варто забувати про планування – прагнення комфорту ще ніхто не скасовував. Окрему увагу варто приділити самій ділянці: її розміру, формі, розташування … В ідеалі, якщо він буде розташований на височини,4. Ще один важливий нюанс – це продумати площу, яка Вам необхідна, кількість спалень… Не поспішайте відповідати на це запитання… Уявіть своє життя років через 10… У Вас у родині може бути поповнення…а може й не одне… Може Ваші діти виростуть і захочуть окреме житло … І в цьому випадку будинок в 500 кв.м стане для Вас неймовірною тягарем … І не варто забувати про дорожнечу обслуговування подібного будинку … Так що якщо Ви серйозно замислюєтеся над тим, щоб купити будинок в Кривому
Розі , поставтеся до цього скрупульозно.Тепер у Вас є вся необхідна інформація для пошуку будинку… Таким чином ми переходимо до п’ятого пункту наших порад.5. «З чого розпочати пошук?» Наша порада – зверніться до Агентства нерухомості… Професіонали допоможуть Вам перетворити покупку будинку у Кривому Розі на приємну подію… Вони, як ніхто, знають, що Вам запропонувати, чи варто Вам це купувати та як максимально заощадити Ваш час, сили та гроші. Якщо Ви довіряєте своєму ріелтору (а це, повірте, запорука успіху), то варто дивитися все, що він Вам пропонує… Будинок – це не квартира… Кожен будинок – це індивідуальний авторський проект… Якщо Ви налаштовані купити будинок у Кривому Розі, то Вам належить переглянути чимало варіантів… Хоча… з чим не жартують? Можливо, перший будинок, до якого Ви увійдете – виявиться будинком Вашої мрії!6. Нарешті Ви обрали будинок у Кривому Розі , який ідеально підходить Вашій родині. Тепер настав час подивитися на зворотний бік медалі – його документи. Тут іноді виявляється не все так гладко, як би Вам хотілося… Тому поставтеся до цього питання максимально серйозно… Не полінуйтеся перевіряти ще раз двічі, а то й тричі, щоб не потрапити в халепу…Ми пропонуємо Вам перелік основних документів, необхідних для майбутньої угоди:
- правовстановлюючі документи на землю;
- правовстановлюючі документи додому;
- технічний паспорт додому;
- довідка про кількість осіб, які прописані в будинку.
Крім того, повний перелік документів може значно відрізнятися залежно від типу житла та ділянки, від історії будинку, шляхів виникнення приватної власності на об’єкт тощо.
Точний перелік необхідних документів, які підлягають обов’язковій перевірці, завжди можна отримати у Регістраційній Палаті. А якщо угода про купівлю нерухомості здійснюється за участю досвідченого і сумлінного ріелтора, на ньому лежить обов’язок перевірки всіх необхідних паперів.
Але ми нагадаємо Вам, що потрібно зробити, щоб убезпечити себе від майбутніх проблем з правом власності:
1. Вимагайте одночасного оформлення двох окремих договорів купівлі-продажу. Адже Ви одночасно купуєте і будинок у Кривому Розі , і землю, на якій він знаходиться. На ринку зараз почастішали випадки шахрайства, коли після підписання документів додому продавець уникає оформлення земельної ділянки. А це, у свою чергу, тягне за собою певні проблеми для покупця в майбутньому. Наприклад, може виявитися, що ділянка раніше була перепродана іншій особі. У такому разі, ви ризикуєте втратити куплений і вже облаштований будинок, оскільки Ваша угода може бути визнана недійсною.
2. Зверніть увагу на те, чи відповідає площа ділянки, оформленої у власність за документами, розміром наділу, що пред’являється покупцю, і перевірте, чи не намагаються Вам продати землю, по суті самозахоплення. Якщо площа документарна не відповідає дійсному – краще відмовтеся від сумнівної угоди.
3. Перевірте відповідність державного акта на землю тій ділянці, яку Вам показують. Уважно перевірте площу ділянки, правильність її реєстрації на конкретну адресу. Таку інформацію можуть підтвердити в управлінні земельних ресурсів.
4. Переконайтеся у відсутності межових суперечок із сусідами. Для цього потрібно, по-перше, виміряти відстані від будинку до встановлених кордонів і звіритися з планом території. По-друге, чіткі межі земельних наділів зазначені у документах, що зберігаються у Центрі земельного кадастру. У будь-якому випадку, такого роду папери на Вашу вимогу повинен надати продавець, оскільки інформація про приватну власність є закритою і отримати її від державних органів може лише він. Вам напевно не завадить для складання попередньої картини розпитати сусідів.
5. Упевніться у відсутності обтяжень на житло, таких як арешт, застава або звернення до будинку. Подібна інформація перевіряється безпосередньо нотаріусом за нотаріальним реєстром і має бути чітко зафіксована під час укладання угоди.
6. З’ясуйте історію будинку: як проводилися та оформлялися всі попередні угоди з цією нерухомістю. Саме на цьому етапі можуть випливти такі факти, як продаж будинку особами, які не мають на те необхідних повноважень. Якщо біля будинку (дільниці) змінилося кілька власників, треба уточнити правильність оформлення попередніх договорів купівлі-продажу: всі вони мають бути завірені нотаріусом та пройти державну реєстрацію. В іншому випадку угода вважається недійсною і всі наступні за нею теж. Усі договори купівлі-продажу зберігаються у архіві Реєстраційної Палати. Проте, на практиці бувають випадки, коли попередні власники будинку, що з’явилися, підтверджують у суді своє право власності. Тому краще, щоб усі архівні документи були перевірені – зазвичай така можливість має Агентства нерухомості, які співпрацюють з Реєстраційною Палатою.
7. Вимагайте проектну документацію додому та інженерних систем. Начебто нескладно, але в більшості випадків забудовник не може її надати. Вимагати треба всі документи – договори з компаніями, які встановили інженерні системи, а також сертифікати, інструкції з користування та гарантійні талони. Необхідно отримати й усі схеми розведення комунікацій – електрики, води, тепла, газу. Як не дивно, навіть у дорогих котеджах забудовник може не знати, де у нього проходять кабелі та труби. Незнання цього може дуже ускладнити ліквідацію можливої поломки у майбутньому: у пошуках потрібного дроту легко розламати півбудинку. Крім того, важливо отримати технічні умови на підключення комунікацій. Якщо таких документів немає, через деякий час може виявитися, що підключення до магістральної мережі було незаконним, після чого вас можуть від неї відключити.
8. Проштудируйте техпаспорт, щоб переконатися у відсутності незаконних перепланувань, переобладнання та будівель, зведених без дозволу.
Насправді, залежно від типу будинку та ділянки у кожному окремому випадку можливі додаткові пункти, які підлягають обов’язковій перевірці. Наприклад, іноді навіть виникає необхідність перевірити дієздатність продавця, інакше угода згодом може бути визнана недійсною. Можливі каверзи може відчути досвідчений ріелтор, тому в разі покупки будинку, де ймовірність наявності таких каверз набагато вище, ніж при покупці квартири, є велике значення довірити перевірку документів Агентству нерухомості з хорошою репутацією.
9. Документи гаразд? Тепер Ви сміливо можете купити будинок в Кривому Розі ! І, якщо Вам вдасться і провести її без сучка, без задирки, ми із задоволенням привітаємо Вас з новим, зручним, комфортним і правильно обраним будинком!